Archive for the ‘不動産’ Category

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新築一戸建て見学に役立つ三種の神器


2011
11.11

マイホームの購入で失敗しないためには、不動産巡りの際に役立つグッズを、あらかじめ用意しておくことをオススメします。

それが「方位磁石」「水平測定器もしくはビー玉」「メジャー」です。

いずれも100円ショップなどで安く購入できるものばかりです。

特に、これから建築する家ではなく、すでに建築済みの新築一戸建ての場合には、建てられたばかりですから「問題がない」状態であって当然なのです。

参考になるHP

しかし、もしも新築であるのにも関わらず「歪み」や「曲がり」がはっせいしているとしたら、どうでしょうか。

その場合は、設計ミスや建築ミスというよりも、家の基礎や土台部分の弱さからくる沈下による家の歪みと見たほうが正解なのです。

ですから、水平測定器を床などの足元に置いて、水平化どうかを確かめます。

もしもビー玉で判断するのなら、ビー玉を置いて転がらなければ正常な水平です。

方位磁石は「北」などの湿気が溜まりやすい場所の確認に役立ちます。

北の部屋でも窓を大きくとることで明るいことが多いのですが、湿気がたまりやすいことに変わりありません。

メジャーでガラス窓の厚さや柱の厚さを測定します。

柱は12センチメートル以上の幅があることを確認するのに使います。

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不動産の取得に掛かる費用は馬鹿にならない


2011
11.07

マイホームを購入することは一世一代の大仕事といえます。

莫大なお金を出費するわけですから当然ですね。

売買代金だけでなく、不動産の取得に掛かるその他の費用も実は馬鹿になりません。

まずは、「登録免許税(印紙税)」です。所有権の保存登記や移転登記を行うときに支払う税です。

固定資産税評価額の20%です。

その際、司法書士に頼む場合は別途手数料がかかります。

そちらがだいたい5万円程度です。

次に「不動産取得税」です。

不動産を売買、交換、贈与、寄付、建築により取得した場合に納める税金です。

固定資産税評価額の4%です。

次に「契約書印紙税」です。

契約書印紙税は売買代金にもよりますが、1000万円超5000万円以下の売買金額の場合、15000円です。

そして最後に「仲介手数料」です。

個人取引なら掛からない経費ですが、殆どの方は不動産屋さんなどに頼むと思いますのでこちらもお忘れなく。

相場は大体売買価格の5%と見ておけばよいでしょう。

その他にも水道加入負担金や各種清算金(固定資産税精算金やマンションなどの管理費の清算金)などが場合によってはあります。

こちらは人によりマチマチですので細かい金額までは分かりませんが、そういう費用もあるということでご注意を。

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